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Lathen: ***Reserviert*** Neubau Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie

Objekt-Nr.: 057-645-01
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Basisinformationen
Adresse:
49762 Lathen
Emsland
Niedersachsen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
435 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
23,50 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
04.2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Gesamtfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 143,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Diele ca. 13,06 m²
- Wohnen ca. 28,64 m²
- Küche ca. 22,50 m²
- HWR ca. 8,83 m²
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ca. 3,34 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 5,14 m²
- Schlafzimmer I ca. 14,38 m²
- Ankleide 10,57 m²
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Schafzimmer II 12,90 m²
- Schlafzimmer III ca. 12,17 m²
- Abstellraum 1,76 m²

- Carport ca. 15,79 m²
- Geräteraum ca. 7,64 m²
Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus wird in massiver zweischaliger Bauweise schlüsselfertig auf einem ca. 435,00 m² großem Grundstück erstellt. Die Fassade wird mit anthrazitfarbenen Klinkern verklinkert und das Dach mit schwarzen Tonziegeln eingedeckt. Sämtliche Fenster und Türen sind aus weißem Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und Rollläden mit elektrischem Antrieb. Erdgas-Brennwerttherme und zusätzliche Solaranlage für Warmwasser. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge. Vom Wohnzimmer aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Für ihren Pkw ist ein Carport mit integriertem Geräteraum eingeplant. Terrasse, Auffahrt, Carport und Geräteraum werden mit einheitlichen Betonsteinen in grau 20/10 cm gepflastert. Zusätzlich erhält die Immobilie eine ca. 0,80 m breite, gepflasterte Hausumrandung. Auf den Freiflächen wird Rasen eingesät. Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Lage:
Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht in ruhiger Lage von Lathen. Bis zum Zentrum sind es ca. 2,5 km, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Restaurants befinden. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 31 und die Bundesstraße B 70 aus. Ein Bahnhof für die Bahnstrecken Rheine-Münster oder Norddeich-Mole ist vorhanden. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Größere Städte sind Meppen und Papenburg, die über zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote verfügen, die Sie schnell mit dem Auto oder mit der Bahn erreichen.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine Besichtigung wäre nach Absprache und unter Einhaltung der aktuellen Corona-Regelungen jederzeit möglich.

„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Wir sind Mitglied im Handwerker- und Immobiliendienstleisterportal Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.“
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.
Provision:
3,00% Käufer- u. Verkäufer Provision incl.19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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