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Dohren: ***Verkauft*** Gepflegter Resthof für Pferdefreunde und Naturliebhaber!

Objekt-Nr.: 057-692-00
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Basisinformationen
Adresse:
49770 Dohren
Emsland
Niedersachsen
Preis:
0,01 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
18.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,00% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
235 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen ländlichen Lage umgeben von Wiesen und Feldern liegt dieser Resthof mit seinen Stallungen auf einem ca. 1,8 ha großen Grundstück mit Grünflächen. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen ohne viel Aufwand verbinden, sie können hier als Familie mit mehreren Generationen wohnen oder eine Einheit vermieten und somit zusätzliche Einnahmen generieren.
Über den großzügigen Dielenbereich gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, eine großzügige Küche inkl. Einbauküche, ein HWR, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen geräumigen Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einen gemütlichen Kaminofen. Von dort haben Sie direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Blick in den naturbelassenen Garten, der zum Verweilen und Entspannen lädt.
Durch den gemeinschaftlichen Dielenbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Die obere Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. 3 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und 2 Badezimmer verteilen sich auf ca. 96,00 m². Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Hof und Wiesenblick.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch mehrere Nebengebäude mit insgesamt sechs Pferdeställen, einem Heu und Strohlager, ein gefliester Raum, der als Pferdewaschbox mit Pferdesolarium umgebaut werden kann. Weiterhin finden Sie auf dem Anwesen eine Doppelgarage, eine Werkstatt und einen Unterstellplatz für einen LKW/Pferdeanhänger oder für ein Wohnmobil.
Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 232,40 m² und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 144,40 m²
* Diele ca. 12,00 m²
* Gäste WC ca. 1,70 m²
* Esszimmer ca. 14,70 m²
* Kamin + Wohnzimmer ca. 23,60 m²
* Abgetrenntes Wohnzimmer als Büro ca. 13,50 m²
* Küche ca. 16,00 m² (kann mit übernommen werden)
* Seiteneingang, Diele ca. 9,30 m²
* Kinderzimmer ca. 9,50 m²
* HWR ca. 4,40 m²
* Abstellraum ca 1,70 m²
* Badezimmer ca. 11,50 m²
* Schlafzimmer ca. 18,50 m²
* überdachte Terrasse mit VSG Glas ca. 24,00 m²

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96,00 m²
* Flur ca. 5,50 m²
* Wohnzimmer ca. 38,20 m²
* Loggia ca. 12,60 m² : 2 = 6,30 m²
* 1 Badzimmer ca. 5,00 m²
* Küche ca. 15,00 m² (kann mit übernommen werden)
* Schafzimmer ca. 10,00 m²
* Schlafzimmer ca. 10,00 m²
* Wandschrank ca. ?
* 2 Badzimmer ca. 6,00 m²

Große Halle, Doppelgarage und Pferdeställe mit ca. 163,00 m² Gesamtfläche
* LKW oder Anhängerunterstand ca. 33,00 m²
* drei Pferdeställe ca. 58.80 m²
* verfliester Raum ca. 24,70 m² (kann als Waschbock mit Solarium umgebaut werden)
* Doppelgarage mit Heizungstank ca. 47,40 m²

Pferdeställe von 1986 mit ca. 73,00 m² Gesamtfläche
* drei Pferdeställe 49,30 m²
* Heu und Stroh Lager ca. 23,70 m²

Lage:
Die Gemeinde Dohren befindet sich im Landkreis Emsland und ist eine der drei Gemeinden der Samtgemeinde Herzlake. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich geprägt.. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte, ein Cafe, eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, eine Post sowie Sportanlagen. Die Samtgemeinde Herzlake ist ca. 8,00 km und die Stadt Haselünne ist ca. 10 km entfernt, sie bietet alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, alle Schularten, Frei-Hallenbad usw. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen 402 und 213 ist gegeben.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Wir sind Mitglied im Handwerker- und Immobiliendienstleisterportal Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.“
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,00% für Käufer-u. Verkäufer Provision incl.19% MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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