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Molbergen: Geräumiges & gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und EBK in zentraler Lage.

Objekt-Nr.: 057-694-00
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
49696 Molbergen
Cloppenburg
Niedersachsen
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
725 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,75% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
12-2022
Bodenbelag:
Linoleum
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1961 errichtet wurde. In den letzten Jahren wurden unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. Das Dach wurde 2010 komplett saniert, neuer Dachstuhl, Dämmung und Eindeckung. Die Hohlwände wurden ausgeschäumt und die Außenwände bekamen einen neuen Putzanstrich.
Das Haus ist Teil unterkellert und der Dachboden ausgebaut. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 8 Zimmern. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Küche, ein HWR, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Die Sauna im Erdgeschoss ermöglicht Entspannung bei jedem Wetter. Weitere Erholung bietet ihnen der angrenzende Wintergarten mit Whirlpool. Von der Diele gelangen Sie über eine offene Treppe ins Obergeschoss, hier finden Sie drei Schlafräume, ein Zimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Weitere Staumöglichkeiten finden Sie im ausgebauten Dachboden und Keller. Neben dem Haus finden Sie eine Garage inkl. angrenzender Werkstatt, Lagerraum für Kaminholz und Abstellplatz für Mülltonnen.
Eine zusätzliche Garage bietet Ihnen Platz für ein Wohnmobil. Ein liebevoll angelegter Garten rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung:
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 170,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106,60 m²
- Flur ca. 5,80m²
- Esszimmer ca. 15,50 m²
- Wohnzimmer ca. 18,50m²
- Gästezimmer/Büro ca. 12,70 m²
- Küche ca. 14,50 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 7,50 m²
- Diele ca. 5,50 m²
-Sauna ca. 3,60 m²
-Wintergarten ca. 23,00 m²
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 66,50 m²
- Flur ca. 6,00 m²
- Kind I ca. 11,00 m²
- Eltern ca. 18,00 m²
- Kind II ca. 11,50 m²
- Kind III/Gemeinschaftszimmer ca. 13,00 m²
- Bad ca. 7,00 m²
- Keller
- Vorratsraum
-Heizungsraum
Garage mit Nebenräumen
-Autogarage / Werkstatt ca. 31,00 m²
- Holzlager ca. 14,00 m²
- Abfall- u. Wertstofftonnen ca. 2,20 m²
- großzügige Garage oder Hobbyraum ca. 32,00 m²
Lage:
Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie direkt vor Ort. Die Thülsfelder Talsperre und das Naherholungsgebiet Dwergter Sand sind in unmittelbarer Nähe. Molbergen hat trotz der ländlichen Lage eine gute Verkehrsanbindung an die B 72 und B401 und die Autobahnen A1 und A 29. Mit dem Auto sind die nächst größeren Städte Cloppenburg 15 und Oldenburg 45 Min schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Die abgebildeten Grundrisse im Exposé dienen der Veranschaulichung und können gegenfalls von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Wir sind Mitglied bei der Immobilien-Börse Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis für Käufer-u. Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
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