Berge: ***Verkauft*** Fachwerkhaus in idyllischer Alleinlage

Bauernhaus

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3,75% inkl. MwSt.

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ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Garage

normal

1855

01.2023

Dielen, Fliesen

Zentralheizung

Gas

Dieses idyllische Fachwerkhaus befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 3300 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den Jahren liebevoll saniert. Das Innere der gepflegten Immobilie teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf. Durch die Fachwerkbalken und Sprossenfenster wurde der Charme des alten Fachwerkhauses erhalten. In der großzügigen Küche sorgt der Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die große Diele mit mehreren Ställen, 2 Werkstätten sowie eine Remise und Scheune bietet Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch den weitläufigen Garten, der Ihnen viel Platz für kreative Gartengestaltung bietet.

Dieses Fachwerkhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 183,00 m² und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 141,00 m²
* Wohnzimmer ca. 25,60 m²
* Küche ca. 26,00 m²
* Schlafen I ca. 23,60 m²
* Schlafen II ca. 14,00 m²
* Musikzimmer ca. 12,88 m²
* Bad ca. 6,80 m²
* Schlafen III ca. 13,30 m²
* HWR ca. 19,20 m²
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 41,50 m²
* Raum I ca. 20,50 m²
* Raum II ca. 21,00 m²
Das Fachwerkhaus hat einen Kellerraum von ca. 19,30 m²
Zusätzlich befinden sich im Fachwerkhaus eine große Diele, Ställe und Werkstätten und mit einer Gesamtfläche von ca. 160,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Diele ca. 82,30 m²
*Ställe von insgesamt ca. ca. 48,00 m²
* Werkstatt I ca. 37,20 m²
* Werkstatt II ca. 16,30 m²
* 2 Garagen von ca. a 16,00 m²
* Remise von ca. 50,00 m²
* Scheune von ca. 72,40 m²
* Gas-Zentralheizung
* Ofen und Kachelofen
* teilweise Kunststoff- und Holzfenster
* Stadtwasser und eigener Brunnen

Dieser Fachwerkhof liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße auf einem ca. 3300 m² am Ortsrand von Berge-Dalvers. Berge ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohner. Es befindet sich im nördlichen Landkreis Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Oberschulen sind in der Gemeinde vorhanden.

Energieausweis ist beantragt und liegt bei einer Besichtigung zur Einsicht vor.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Die abgebildeten Grundrisse im Exposé dienen der Veranschaulichung und können gegebenenfalls von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis für Käufer-u. Verkäufer fällig.

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