Cappeln (Oldenburg): Schönes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

61 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Carport; 1 x Garage

2021

gehoben

2001

Haus fertig gestellt

06.2023

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Wintergarten befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Cappeln, nahe der Kreisstadt Cloppenburg. Das Haus wurde im Jahr 2001 aus massivem zweischaligem Mauerwerk errichtet und verfügt über ein attraktives rotes Ziegel-Dach sowie eine geräumige Garage. Die Dachüberstände sind mit gebürsteten Nut-Federbrettern aus Lärchenholz ausgestattet und wurden sorgfältig gestrichen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss die Heizkörper versorgt. Das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über zusätzliche Fußbodenerwärmung. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind mit einer Doppelisolierverglasung ausgestattet, wobei die meisten Fenster mit Rollläden versehen sind.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss wurden alle Räume mit einem neuen, hochwertigen Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt über Fliesenböden und Wandfliesen. Im Gäste-WC wurden ebenfalls Wandfliesen verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen geräumigen Wintergarten mit einer Fläche von etwa 30 m², die Seitenwände wurden teilweise mit Kunststofffenstern und Doppelisolierverglasung ausgestattet. Der Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer ebenfalls mit Laminatböden ausgestattet.
Außenbereich: Zusätzlich zum Haus gibt es Räume als Unterstand und Carport, die großzügig mit Klinkersteinen gepflastert wurden. Die Eindeckung der Räume besteht aus Licht-Wallplatten, was sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist. Der Garten bietet viel Platz und ist schön angelegt.

Die gesamte Fläche des Erdgeschosses beträgt ca. 90,60 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Windfang ca. 2,80 m²
* Flur ca. 6.70 m²
* Küche ca. 14,10 m²
* Ess-Wohnzimmer ca. 38,80 m²
* Abstellraum ca. 3,00 m²
* Hauswirtschaftsraum ca. 5,30 m²
* Gäste WC ca. 2,30 m²
* Wintergarten ca. 36,00 m² / 50% = 18,00 m²

Die gesamte Fläche des Obergeschosses beträgt ca. 64,40 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Flur ca. 6,50 m²
* Eltern ca. 12,80 m²
* Kind I ca. 10,80 m²
* Kind II ca. 14,20 m²
* Kind III ca. 11,90 m²
* Bad ca. 8,20 m²

Die gesamte Fläche der Nebengebäude beträgt ca. 61,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Garage ca. 26,00 m²
* Geräteraum ca. 13,00 m²
* Carport ca. 22,00 m²
Es gibt auch zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Cappeln befindet sich im grünen Herzen des Oldenburger Münsterland zwischen den Städten Cloppenburg und Vechta. Mit seiner idyllischen Umgebung und der Pferdezucht hat Cappeln viel zu bieten und ist ein beliebtes Ziel für Naturbegeisterte wie Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber. Die Gemeinde selbst hat etwa 7000 Einwohner und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur A1 ermöglicht es Ihnen, schnell das Autobahnnetz zu erreichen und die Kreisstadt Cloppenburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stets sorgfältig instandgehalten. Es ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort!

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
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