Osnabrück: Attraktives Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Osnabrück-Dodesheide

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

3 x Garage

2010

1938

Haus fertig gestellt

11.2023

modernisiert

Zentralheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ein perfektes Mehrgenerationshaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 208,00 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 795,00 m². Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut, jedoch wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungen und Anbauten vorgenommen, um den Wohnkomfort zu steigern.
Das Erdgeschoss (EG) umfasst eine Wohnfläche von 125,00 m² und bietet eine offene und geräumige Küche mit einer Größe von 26,00 m², die sich ideal für gemeinsame Koch- und Esserlebnisse eignet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine Größe von 17,50 m² und ist ein gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie. Zudem gibt es ein HWR oder Büro mit einer Fläche von 15,50 m², welches flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer von 4,50 m² im EG wurde im Jahr 2018 erneuert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer im Erdgeschoss: Schlafzimmer 1 mit 16,80 m², Schlafzimmer 2 mit 17,50 m² und Schlafzimmer 3 mit 16,50 m². Diese bieten ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Flure, Flur 1 mit 4,20 m² und Flur 2 mit 3,70 m², sorgen für eine praktische und effiziente Raumaufteilung.
Das Obergeschoss (OG) und der ausgebaute Dachboden (DG) verfügen über eine Wohnfläche von ca. 75,80 m² und beherbergt eine zweite Küche ca. 10,00 m² sowie ein ca. 5,80 m² großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das OG bietet außerdem ein ca. 15,00 m² großes Wohnzimmer, ein Büro ca. 11,00 m² und ein Schlafzimmer ca. 11,00 m². Über eine Spartreppe erreichen Sie den ca. 23,00 m² ausgebauten hellen Dachboden mit drei Dachfenstern und begehbarem Schrank. Das Obergeschoss mit dem Spitzboden ist zurzeit vermietet.
Im Keller des Hauses gibt es insgesamt drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren ist eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiteres Bad und WC vorhanden.
Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2010 erneuert und wird durch Solarenergie für das Verbrauchswasser unterstützt, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Zudem wurden 2005/2006 neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung in Bad und Küche, die zusätzlichen Komfort bietet und gerade in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.
Die Anwesenheit einer Einzelgarage und einer Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyzubehör.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrgenerationshaus als ideale Wahl für Familien, die viel Platz für gemeinsame Aktivitäten, aber auch die Möglichkeit für private Rückzugsmöglichkeiten suchen. Die Modernisierungen und Anbauten sowie die umweltfreundliche Heizungsanlage und die Solarunterstützung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit hohem Wohnkomfort.

Lage: Die Immobilie befindet sich in Dosenheide, einem beliebten Stadtteil Osnabrücks. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Für Pendler und Familien ist dies ein unschätzbarer Vorteil, da Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Großstadt als auch die Ruhe und Natur der Umgebung genießen können. Die Nähe zum Nettebad, einem beliebten Freizeit- und Erlebnisbad, bietet zudem ein ideales Freizeitangebot für die ganze Familie. Dosenheide zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Anwesenheit von Schulen und medizinischen Einrichtungen macht Dosenheide besonders für Familien zu einer interessanten Wahl.

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