Marktwertanalyse
Bei einem Immobilienverkauf ist der erste Schritt immer die objektive und emotionslose Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Hiervon hängt letztlich der Verkauf ab.
Als Immobilien-Profis haben wir jahrelange Erfahrung und kennen den regionalen Markt im Emsland sehr gut. Bereits mit den abgefragten Eckdaten können wir Ihnen einen ziemlich genauen Wert angeben. Die Eckdaten benötigen wir, weil der Wert einer Immobilie von vielen Faktoren abhängt. Eine kostenlose exakte Bestimmung des Wertes und die beste Verkaufsstrategie besprechen wir nach Erhalt des Maklerauftrags.
Warum ist der genaue Wert einer Immobilie für den Verkauf so wichtig?
- Wird der Wert einer Immobilie unterschätzt, verliert der Verkäufer Geld!
- Wird der Wert einer Immobilie leicht überhöht angegeben, dauert der Verkauf in der Regel deutlich länger. Dazu braucht man Geduld und darf nicht auf den Cash-Flow zu einem bestimmten Zeitpunkt angewiesen sein.
- Die größte Gefahr liegt in einer deutlichen Überbewertung des Objektes. Das geschieht oft, wenn die Immobilie emotional und ohne genaue Kenntnis des Marktes bewertet wird. Die Immobilie steht dann lange zum Verkauf, und schließlich muss der Verkaufspreis nach unten korrigiert werden.
Das ist jedoch für den Markt ein schlechtes Signal. Passiert das öfters, weil man sich an den „idealen“ Verkaufspreis herantasten möchte, oder wird die Immobilie zu lange mit überhöhtem Preis angeboten, ist sie schließlich "verbrannt" und findet keinen Käufer mehr.