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Herzlake: Neubau Einfamilienhaus mit Grundstück

Objekt-Nr.: 057-708-00
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
42,80 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
12.2022
Zustand:
Erstbezug
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.: 82,01 m²
- Wohnen/Essen ca. 29,66 m²
- Küche ca. 14,57 m²
- HWR ca. 9,32 m²
- Abst. ca. 2,52 m²
- Schlafen ca. 11,90 m²
- WC/Dusche ca. 4,18 m²
- Diele ca. 9,32 m²

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca.: 68,38 m²
- Eltern ca. 12,45 m²
- Gäste ca. 11,07 m²
- Ankleide ca. 4,72 m²
- Kind I ca. 11, 07 m²
- Kind II ca. 11, 26 m²
- Bad ca. 11, 32 m²
- Flur ca. 6, 40 m²

Nutzfläche ca. 42,80 m²
1 Doppelgarage 28,80 m²
1 Abstellraum ca. 14,00 m²
Ausstattung:
In einer kleinen, ruhigen Siedlung von Herzlake entsteht ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Es wird nach neusten energetischen Standards gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,00 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.
Des weiteren befinden sich ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche und ein HWR auf der Ebene.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch helle, freundliche Zimmer aus. Es verfügt über 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und ein hochwertiges Bad.
Eine vorhandene Doppelgarage wird neu verklinkert und mit zwei neuen Sektionaltoren ausgestattet.

- zweischaliges Mauerwerk
- schwarze engobierten Tondachziegeln
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Kunststofffenster 3-fachVerglasung mit Wärmeschutz
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe - Fensterelemente im Wohnzimmerbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bad und Gäste-WC erhalten hochwertige Wandfliesen
und Markenarmaturen.
- Bodenbeläge aus hochwertigen großformigen Bodenfliesen oder Vinylboden
- Innentüren in moderner Optik
- Malerarbeiten, Decken und Wände werden mit
Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
- Terrasse, Zufahrt zur Garage und Zuwegung zum Haus werden gepflastert
- Freiflächen werden begradigt und mit Rasen eingesät
- Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser
sind im Preis enthalten
- Energieausweis wird erstellt
- derzeit besteht noch die Möglichkeit, Einfluss auf die
einzelnen Gewerke zu nehmen

Lage:
Dieser Neubau befindet sich in einer kleinen Siedlung von Herzlake. Das Grundstück erreichen Sie über eine kleine Stichstraße. Die Gemeinde Herzlake befindet sich im südlichen Teil des Landkreis Emsland. Herzlake grenzt an die Landkreise Cloppenburg und Osnabrück. Die Samtgemeinde Herzlake hat ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Schulen und Kindergarten finden Sie vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung zur B 213, A 31 und A 1 ist gegeben.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Wir sind Mitglied im Handwerker- und Immobiliendienstleisterportal Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.“
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% für Käufer-u. Verkäufer Provision incl.19% MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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