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Menslage: Traumhaftes Fachwerkhaus mit Gästehaus und 11.000 m² Grundstück in Alleinlage

Objekt-Nr.: 057-698-00
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  • Fachwerkhaus EG
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Fachwerkhaus EG
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Basisinformationen
Adresse:
49637 Menslage
Osnabrück
Niedersachsen
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
229,50 m²
Grundstück ca.:
11.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,25% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1816
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses imposante Fachwerkhaus mit Gästehaus befindet sich in idyllischer Alleinlage auf einem traumhaften Grundstück. Es wurde im Jahre 1816 erbaut und 2010 fachmännisch entkernt und saniert und seitdem liebevoll gepflegt. Viele stilechte Details aus dem Baujahr wurden hier in Szene gesetzt und harmonieren hier mit der Kombination aus alt und neu. Raumteiler und Decken sind mit den Original-Holzbalken gestaltet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und unterstreicht die großzügige Raumaufteilung.
Vom Wohnraum und Kaminzimmer führt jeweils eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss. Dort finden Sie zwei Schlafräume und ein Schlafraum mit Sauna. Das Dachgeschoss wurde ohne Zwischendecke ausgestattet und die Original Holzbalken geben jedem Raum einen einzigartigen Charme.
Am Fachwerkhaus grenzt ein weiteres, liebevolles renoviertes Gebäude, das derzeit als Gästehaus genutzt wird. Der ca. 11000m² große Außenbereich mit Baumbestand, einem Natur- und einem Folienteich, Schattenbereiche und Sonnenplätze runden das Gesamtbild ab.
Das gesamte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und komplett eingezäunt. Keine Windräder und Hochspannungsleitungen stören den bis zum Horizont verlaufenden Weitblick.
Das Fachwerkhaus und Gästehaus haben eine Gesamtfläche von ca. 229,50 m² und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107,00 m²
- Diele ca. 11,00 m²
- Wohnen ca.45,60 m²
- offene Küche ca. 3,10 m²
- Kaminzimmer ca. I 23,70 m²
- Kaminzimmer ca. II 12,40 m²
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ca. 6,80 m²
- Gäste-WC ca. 2,30 m²
- Heizungsraum ca. 2,50 m²
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63,00 m²
- Schlafbereich und Sauna ca. 18,00 m²
- Schlafbereich und Treppenhaus ca. 25,00 m²
- Elternschlafzimmer ca. 20,00 m²

Das Gästehaus hat eine Gesamtfläche von ca. 59,50 m² und teilt sich wie folgt auf.
- Flur ca. 9,50 m²
- Gäste ca. 9,50 m²
- Wohnen ca. 18,70 m²
- HWR I ca. 8,60 m²
- HWR II ca. 7,80 m²
- Gäste-WC ca. 1,40 m²
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ca. 4,60 m²

Nutzflächen insgesamt 67,50 m²
- Holzlagerbereich Gästehaus ca. 23,00 m²

Garage:
- Garage ca. 19,00 m²
- Werkstatt ca. 15,50 m²
- außen Lagerfläche für Kaminholz
Ausstattung:
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus von 1816 wurde 2010 komplett neu saniert und renoviert.
- im Erdgeschoss wurde eine neue Betonsohle betoniert.
- isoliert und neuer Estrich eingezogen
- komplett neue elektrische Anlage
- Alarmanlage
- Schlafzimmer mit Alarmschalter (die Belichtung von innen und außen gehen an)
- neue Heizungsanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss mit Konvektoren
- Außenwände innenseitig wurden neue Lehmwände eingezogen
- Innenwände teilweise mit Lehm-Putz
- teilweise originale Eichenbalken im Wohn und Küchenbereich von 1816
- hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss
- helle Wandfliesen im Gäste-WC und Bad
- Kachelofen mit originalen alten holländischen Wandfliesen
- neuer Dachstuhl mit neuer Isolierung und Tonziegeln
- alter Dachstuhl wurde aufgearbeitet und wieder im Obergeschoss neu aufgestellt
- Treppenaufgänge vom Wohnzimmer und vom Kaminzimmer
- Sauna
- Obergeschoss mit hochwertigem Laminat
- Photovoltaikanlage

Gästehaus:
- Gästehaus wurde liebevoll hergestellt
- isoliertem Dachboden
- neue elektrische Anlage mit neuer Sicherungsanlage
- Beheizung über Holzofen oder elektrischen Heizkörper
- Bad und Gäste-WC wurden mit Boden- und hellen Wandfliesen verlegt.
- Dusche ebenerdig

Lage:
Das Fachwerkhaus befindet sich in idyllischer Lage im Außenbereich der Gemeinde Menslage. Sie liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück u
Sonstiges:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart, die einen Bonitätsnachweis der Bank vorlegen können.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis für Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
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Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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