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Presseck: Großes Mehrfamilienhaus mit einer 83kwh Solaranlage und großer Industriehalle

Objekt-Nr.: 057-711-00
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  •  Bayern EG Wohnhaus
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  • Wohnhaus und Halle
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Bayern EG Wohnhaus
Bayern DG Wohnhaus
Bayern OG Wohnhaus
Wohnhaus und Halle
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
95355 Presseck
Kulmbach
Bayern
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
394 m²
Grundstück ca.:
3.355 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6% zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
1.485,93 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
01.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2 Wohnungen Parterre und 1. Stock möbliert
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Je Etage ein durchgehender großer Balkon, man sieht auf den Ort, die Kirche hinunter
Je Etage eine große durchgehende Fensterfront zur Talseite hin.
Parterre- alles mit Fliesen, großes Wohnzimmer, mit Essbereich, großes Schlafzimmer, offene Küche, Kachelofen im Wohnzimmer neben der Küche, große Speisekammer, von der der Küche aus Zugang zum kleinen Wintergarten und Terrasse, plus Wendeltreppe außen in Obergeschoß und in den Garten, vom Wohnbereich Zugang auf den großen Balkon, Außenrollos überall, Badezimmer mit Dusche, WC, separates Gäste-W, 1 ehemaliger Büroraum mit separatem Zugang von außen.
Obergeschoß größtenteils mit Solnhofer Marmor und Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit Korkboden, Kinderzimmer mit Teppichboden, Küche komplett mit großer Speisekammer und Putzschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2er Waschtisch, separatem WC, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, mit Biblothek, großem Essbereich, durchgehende Fensterfront zur Talseite und Zugang zum Balkon und zur Wendeltreppe in den Garten und zur Terrasse,Fensterfront mit Innenlamellen, alle anderen Fenster Außenrollos.
Dachgeschoß:
mit Knie stock, nur teilweise ausgebaut, Schlafzimmer, Gästezimmer, mit großer offener Raum zur Talseite mit Fensterfront, Badezimmer mit Dusche und WC, Fußbodenheizung und PVC-Boden, Küche nicht ausgebaut, nur vorbereitet.
Kellerräume mit zwei Vorratskeller, Archiv, ehemaliges Spielzimmer mit ebenerdigem Ausgang in den Garten (ausbaufähig für Einliegerwohnung) Heizungskeller(BUDERUS-Heizkessel-Reserve) Wasserbereitung über Kollektoren auf dem Dach, 2 BHKW mit Heizölantrieb zur Stromgewinnung(Einspeisung) und Abwärme für die Fußbodenheizung, 1 Treppe tiefer Zugang zu Maschinenraum mit 2 SENERTEC BHKW je 5,5, kw und großem Heißwasserpuffer für die Heizung im Haus.
An diesem großen Wohnhaus schließen sich die ehemaligen Betriebsgebäude an, 950-2000) Hallen in unterschiedlicher Höhe Größe und Funktion. Ebenso ein Spänesilo. Dass zur damaligen Bevorratung an Heizmaterial für die Dampfmaschine benötigt wurde. Das Werk war Strom- und Heizungsautark. Die Räume und Hallen befinden sich auf 5 Ebenen und haben alle separaten Zugänge, man könnte sie unterteilen.
Alle Räume sind leer geräumt und für vielerlei Aktivitäten zu gebrauchen. Da dieser Betrieb eine Holzbearbeitung beherbergte, liegen noch unterirdisch 2 große Wassertanks (ca. 30.000 Liter) auf dem Gelände.
Auf den Dachflächen wurde bei der Dachsanierung im Jahre 2009/2010 eine große Photovoltaikanlage mit ca. 84 kwp installiert, die Strom einspeist. Durch die vielen Sonnenstunden und ohne Verschattung ein durchaus lukratives Geschäft (Jährlich 20000-30000 Euro) Laufzeit ca. noch 8 Jahre zu 0,41 € pro Kw Einspeisevergütung.

Das Objekt würde für reine Wohnzwecke, z.B. Seniorenwohnungen- mit und ohne Betreuung-Geschäftshaus z.B. Erdgeschoß als Büroetage für Planung, Entwicklung,(Glasfaser liegt bis zur Haustür) Parkplätze vorrätig, Mehrgenetationenhaus usw. sich eignen.
Es gibt auch eine “Toscana“ eine sichere Freifläche mit Pergola, Wasserzufuhr, als grüne Oase am Haus.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 3.355 qm
Haus und Betrieb sollten zusammen veräußert werden, da vieles Ineinander übergeht
Derzeit werden die Stellplätze in den Hallen über die Wintermonate von Wohnmobilien, Campingmobilien, Sommerautos Oldtimer, zum Teil von Vereinen, oder von Firmen zum Einlagern angemietet.
Ausstattung:
Die gesamt Fläche für des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 394,63 m²
und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 151,01 m²
* Wohnen ca. 49,74 m²
* Küche ca. 11,93 m²
* Speise ca. 3,56 m²
* Schlafen ca. 23,47 m²
* Treppenhaus ca. 5,88 m²
* Büro ca. 18,09 m²
* Bad ca. 5,98 m²
* Flur ca. 6,93 m²
* WC ca. 2,51 m²
* Zugang Terrasse ca. 7,79 m²
* Windfang ca. 2,86 m²
* Balkon ca. 12,21 m² x 0.25= 3.30 m²
* Terrasse 35,92 m² x 0,25 = 8,98 m²

Obergeschoss Wohnhaus: ca. 137,14 m²
* Schlafen 1 ca. 18,43 m²
* Schlafen 2 ca. 12,80 m²
* Wohnen ca. 59,72 m²
* Küche ca. 15,03 m²
* Speise ca. 3,86 m²
* Treppenhaus ca. 3,00 m²
* Flur ca. 8,01 m²
* WC ca. 2,60 m²
* Bad ca. 10.39 m²
* Balkon ca. 13.20 m² x 0,25% = 3,30 m²

Dachgeschoss Wohnhaus: ca. 106,48 m²
* Schlafen ca. 21,77 m²
* Technik ca. 10,27 m²
* Abstellraum ca. 10,46 m²
* Flur ca. 12,31 m²
* Küche ca. 7,73 m²
* Bad ca. 5,78 m²
* Wohnen 32,49 m²
* Treppenhaus ca. 2,35 m²
* Balkon ca. 13,20 m² x 0,25% = 3,30 m²

Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1485,93 m² und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 744,97 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 1:
* Raum 5 ca. 81,11 m²
* Raum 6 ca. 9,85 m²
Erdgeschoss:
* Raum 1 ca. 596,44 m²
* Raum 2 ca. 78,17 m²
* Raum 3 ca. 8,09 m²
* Raum 4 ca. 1,30 m²
Das Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 710,93 m²
* Raum 7 ca. 244,73 m²
* Raum 8 ca. 152,37 m²
* Raum 9 ca. 109,25 m²
* Raum 10 ca. 204,61 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich in 95355 Presseck-Wartenfels
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Wir sind Mitglied bei der Immobilien-Börse Weser-Ems. Wenn Sie eine kompetente und zuverlässige Firma für Ihre Immobilie suchen, dann können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
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Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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