Rahden: ***VERKAUFT*** Traumhafter Pferdehof in idyllischer Alleinlage mit 8 Pferdeboxen zu verkaufen

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ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

164,50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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ja

ja

ja

ja

2 x Garage

Fernblick

normal

2004

Haus fertig gestellt

08.2023

Fliesen, Laminat

Etagenheizung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 275,00 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 149,00 m² und beeindruckt mit einer geschickten Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt durch das Haus und verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Ein Gäste-WC steht auch zur Verfügung. Die geräumige Küche mit Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Wohnzimmer mit ca. 21,83 m² gemütliche Stunden verspricht. Ein besonderes Highlight ist der Wohnflur mit einem einladenden Kachelofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zusätzlich gibt es ein Büro, ein Badezimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Sattelkammer und einen Heizungsraum.
Im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 125,00 m², befinden sich weitere ansprechende Räumlichkeiten. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und bietet Zugang zu den verschiedenen Bereichen. Die Küche und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Stunden. Außerdem gibt es einen Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt.
Zum Anwesen gehören zusätzlich zum Wohnhaus weitere Gebäude und Anlagen. Ein Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Das Zwischengebäude mit einer Fläche von ca. 125,00 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es acht geräumige Pferdeställe mit einer Fläche von ca. 250,00 m², der Platz für Ihre Pferde bieten. Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 38 m steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren reiterlichen Aktivitäten nachzugehen. Ein Gartenhaus komplettiert das Angebot.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2,4 ha und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Etwa 2,0 ha sind als Weidefläche gestaltet und befinden sich direkt am Hof. Eine Fläche von ca. 4.000 m² umfasst die Hoffläche mit den Gebäuden und der Gartenanlage.

Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 275,00 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Hier ist eine kurze Beschreibung der verschiedenen Räume und Bereiche:

Erdgeschoss:
Flur: ca. 9,18 m²
Gäste-WC: ca. 1,87 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 15,58 m²
Wohnzimmer: ca. 21,83 m²
Wohnflur mit Kachelofen: ca. 33,74 m²
Büro: ca. 15,98 m²
Badezimmer: ca. 8,51 m²
Vorraum: ca. 9,71 m²
Abstellraum: ca. 5,79 m²
Sattelkammer: ca. 10,78 m²
Heizungsraum: ca. 6,21 m²

Obergeschoss:
Flur: ca. 21,25 m²
Küche: ca. 15,57 m²
Wohnzimmer: ca. 20,35 m²
Abstellraum: ca. 12,57 m²
Kinderzimmer: ca. 16,91 m²
Badezimmer: ca. 9,60 m²
Schlafzimmer: ca. 29,40 m²

Weitere Merkmale des Anwesens:
Carport: ca. 39,50 m²
Zwischengebäude: ca. 125,00 m²
8 Pferdeställe: ca. 250,00 m²
Reitplatz mit den Maßen 20 x 38 m
Gartenhaus

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 2,4 Hektar und ist in etwa 2,0 Hektar Weideland mit einem Reitplatz direkt am Hof und ca. 4.000 m² Hoffläche mit Gebäuden und Gartenanlage aufgeteilt.

Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören:
Zweischaliges Mauerwerk
Tondachziegel
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweisem elektrischen Antrieb
Viessmann Öl-Heizung
Kachelofen im Wohnflur
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Deckenhoch gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
Das sind die grundlegenden Informationen über das Wohnhaus und seine Merkmale.

Dieser Reiterhof liegt im Ortsteil Preußisch Ströhen der Stadt Rahden in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Er ist über eine etwa 100 Meter lange Stichstraße erreichbar. Die Umgebung ist äußerst ruhig und es gibt wenig Verkehr auf den Straßen. Die nächstgelegenen Städte sind Wagenfeld, ungefähr 5,5 km entfernt, und Rahden, ungefähr 12 km entfernt. In der Nähe gibt es verschiedene Freizeitangebote, wie den Tierpark Ströhen und den Dümmer, den zweitgrößten See in Niedersachsen. Die nächste Bundesstraße (B239) ist etwa 3 km entfernt und die Autobahn A1 kann in etwa 46 km erreicht werden, sodass eine gute Anbindung gewährleistet ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.

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