Herzlake: ***VERKAUFT*** Idyllisches Landleben: Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,00% inkl. 19% MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

2 x Carport

2022

einfach

1951

5.2024

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Im Jahr 1951 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1495 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und im Jahr 1993 wurden die Außenwände mit Styropor oder EPS isoliert und anschließend mit einem Außenputz versehen. Das Dach wurde neu mit Tonziegeln gedeckt. Im Jahr 2011 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Kläranlage wurde im Jahr 2022 auf den neuesten Stand der Technik modernisiert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaik-Solaranlage auf dem Dach installiert, deren Besitz ab 2026 kostenfrei auf den Käufer übergeht.

* 1951 in massiver Bauweise erstellt
* 1993 Fassade-Wärmedämmung
* 1993 wurden neue Tonziegel verlegt
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Gaszentralheizung wurde 2011 eingebaut
* 12,5 KW Solaranlage, die ab Ende 2026 kostenfrei übernommen werden kann
* neues Kleinkläranlage Belüftung System
* einen ca. 20m² großen Wintergarten
* Carport für 2 Pkw und 2 Abstellräume
* ca. 1495 m² großes Grundstück

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt etwa 138,68 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 84,37 m²
* Flur ca. 5,00 m²
* Esszimmer ca. 15,60 m²
* Wohnzimmer ca. 13,97 m²
* Küche ca. 8,47 ²
* Bad ca. 7,80 m²
* HWR ca. 5,10 m²
* Eltern ca. 16,43 m²
* Gästezimmer ca. 12,00 m²
* Flur ca. 5,00 m²
* Wintergarten ca. 20,00 m², Wohnfläche (anteilig): 10,00 m²

Obergeschoss: ca. 54,31 m²
* Flur ca. 3,00 m²
* Esszimmer ca. 9,86 m²
* Wohnzimmer ca. 8,84 m²
* Küche ca. 10,70 m²
* Kind ca. 6,60 m²
* Eltern ca. 10,85 m²
* Badezimmer ca. 4,46 m²

Keller:
* 2 Räume
Carport:
* 2 PKW-Stellplätze
* 2 Geräteräume

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung am Rande von Herzlake. Die Gemeindeverwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Edeka und Rossmann befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschule und Realschule. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten an, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die guten Zugänge zur B 213, A 31 und A 1 ausgezeichnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,00% des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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