Objekt 1 von 23
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Großenkneten: Charmante Reitanlage mit historischem Wohnhaus und Gewerberäumen

Objekt-Nr.: 057-723-05
  • f04db847-e4af-4546-b9e3-5e6c7e366237
  • e208a21c3-68e4-4b53-b990-724fd26a1993
  • 20240326 123249
  • 20240326 123346
  • Unbenannt I
  • DJI 0018
  • 20240326 123415
  • e75cbabd3-858d-41a1-9fe5-0a9be29572a5
  • 20240314 151442 resized
  • 20240314 151532
  • 20240314 151741
  • 20240314 151751
  • f45fa511-f4fc-4819-8140-5a80f482b6ba
  • eda72cf30-6de3-4b6e-99cf-72979fe5730f
  • DJI 0047
  • DJI 0058
  • DJI 0063
  • So
  • f55c84c1-42aa-44c0-80c1-b7ced81f35f0
  • DJI 0033
  • DJI 0054
  • IMG-20240404-WA0005
  • DJI 0005
  • DJI 0029
  • eab196e8c-33bb-4bc1-a71a-4c0844c4998a
  • fbf09426-6a99-4586-a96c-a9d790bf0199
  • 2fdd2209-010c-4179-966d-bcf9225f4d4b
  • 17b5b39e-fabf-48c1-8348-ed4ddd4a49d6
  • DJI 0070
  • 20240314 151630
  • 20240314 151551
  • 5f44ce44-79a8-4658-bb03-cfafecc7e079
  • 5d254a61-f8c5-4b24-9fdb-42489c1ce8b0
  • 20240314 151622
  • e9b6ff1d9-dfd8-4f91-964b-886df248ee82
  • 20240314 162428
  • Leitz
  • IMG-20240406-WA0014 - Kopie
  • 9e7fbc1d-8e65-4441-bba6-ba4864d273cb
f04db847-e4af-4546-b9e3-5e6c7e366237
e208a21c3-68e4-4b53-b990-724fd26a1993
20240326 123249
20240326 123346
Unbenannt I
DJI 0018
20240326 123415
e75cbabd3-858d-41a1-9fe5-0a9be29572a5
20240314 151442 resized
20240314 151532
20240314 151741
20240314 151751
f45fa511-f4fc-4819-8140-5a80f482b6ba
eda72cf30-6de3-4b6e-99cf-72979fe5730f
DJI 0047
DJI 0058
DJI 0063
So
f55c84c1-42aa-44c0-80c1-b7ced81f35f0
DJI 0033
DJI 0054
IMG-20240404-WA0005
DJI 0005
DJI 0029
eab196e8c-33bb-4bc1-a71a-4c0844c4998a
fbf09426-6a99-4586-a96c-a9d790bf0199
2fdd2209-010c-4179-966d-bcf9225f4d4b
17b5b39e-fabf-48c1-8348-ed4ddd4a49d6
DJI 0070
20240314 151630
20240314 151551
5f44ce44-79a8-4658-bb03-cfafecc7e079
5d254a61-f8c5-4b24-9fdb-42489c1ce8b0
20240314 151622
e9b6ff1d9-dfd8-4f91-964b-886df248ee82
20240314 162428
Leitz
IMG-20240406-WA0014 - Kopie
9e7fbc1d-8e65-4441-bba6-ba4864d273cb
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26197 Großenkneten
Oldenburg
Niedersachsen
Preis:
890.000 €
Wohnfläche ca.:
454,60 m²
Grundstück ca.:
17.484 m²
Zimmeranzahl:
19
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
138,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
6
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Immobilie in Großenkneten-Huntlosen, am Rande des malerischen Heleger Waldes, stellt eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdeenthusiasten und Investoren dar. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 17.484 m², inklusive etwa 7000 m² Weideland, und verbindet die Liebe zur Natur mit einer ausgeprägten Reitsportinfrastruktur sowie einer soliden Investitionsmöglichkeit durch Mieteinnahmen.
Die Reitanlage beinhaltet eine geräumige Reithalle (45 x 21 m) mit einem neuen Dach, einer 2023 erneuerten Lichtanlage, neuen Regenrinnen und Fallrohren, sowie einer neu gestalteten Längswand und einem hochwertigen Reitboden "Der grüne Sand". Der beleuchtete Außendressurplatz (40 x 20 m) und das gemütliche Reiterstübchen am Eingang eignen sich ideal für Reitsportaktivitäten. Die Ende 2023 installierte Solaranlage ist derzeit vertraglich an einen Betreiber vergeben, ohne dass direkte Nutzung oder finanzielle Einnahmen für den Eigentümer entstehen, was das Engagement für nachhaltige Energienutzung unterstreicht.
Das Wohnhaus, erbaut zwischen 1903 und 1905, wurde zwischen 1992 und 1995 umfassend saniert, einschließlich der Installation einer neuen „Viessmann Vitocrossal 300“ Gasheizungsanlage und der Erneuerung der Warmwasserversorgung im Jahr 2021. Das Anwesen verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten und eine Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Reitanlage, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und bei Kauf frei wird. Die Stallungen bieten Platz für 9 Pferde und sind mit einem Solarium, einer Sattelkammer, einer Werkstatt, einem Heuboden und einem WC ausgestattet. Die umweltgerechte Entsorgung des Pferdemistes in einem genehmigten Container unterstreicht die Nachhaltigkeit der Anlage.
Ferner bietet das Anwesen Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 138,40 m², die derzeit als Büro, Saloon, Seminar- und Sportraum dienen, und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Erweiterungen eröffnen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000 €, wobei aus Respekt vor den Mietern derzeit keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden. Besichtigungen der Wohnungen und Gewerberäume sind nach vorheriger Absprache und bei grundsätzlichem Kaufinteresse möglich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus geschäftlichem Potenzial und idyllischem Wohnen für Menschen mit einer Passion für Pferde und die Natur. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Visionen bietet. Verfügbarkeit: nach Absprache.
Ausstattung:
Detaillierte Auflistung der Wohn- und Gewerbeflächen der Reitanlage

Detaillierte Auflistung der Wohn- und Gewerbeflächen der Reitanlage

Wohnungs-Gesamtwohnflächen betragen ca. 452,77 m²
und die Gewerberäume mit ca. 138,40 m²

Wohnung I Erdgeschoss links ca. (68,31 m²) Gesamtfläche
• Diele ca. 6,88 m²
• Küche ca. 6,24 m²
• Wohnraum ca. 20,34 m²
• Bad ca. 5,68 m²
• Eltern ca. 18,85 m²
• Kind ca. 10,32 m²

Wohnung II Erdgeschoss rechts Gesamtfläche ca. (106,36 m²)
• Diele ca. 7,72 m²
• Flur ca. 7,30 m²
• Kind II ca. 17,18 m²
• Wohnraum ca. 26,28 m²
• Küche ca. 11,40 m²
• Bad ca. 5,43 m²
• Kind I ca. 8,27 m²
• Eltern ca. 20,98 m²
• Gäste WC ca. 1,80 m²

Wohnung III Obergeschoss links Gesamtfläche ca. (69,77 m²)
• Diele ca. 7,82 m²
• Kind ca. 13,03 m²
• Eltern ca. 15,74 m²
• Bad ca. 4,85 m²
• Wohnraum ca. 19,79 m²
• Küche ca. 5,60 m²
• Hauswirtschaftsraum ca. 2,94 m²

Wohnung IV Obergeschoss rechts Gesamtfläche ca. (33,63 m²)
• Flur ca. 1,93 m²
• Wohnraum + Schlafen ca. 20,59 m²
• Bad WC ca. 6,97 m²
• Abstellraum I ca. 1,39 m²
• Abstellraum II ca. 2,75 m²

Wohnung V Erdgeschoss Anbau ca. (66,60 m²)
• Flurbereich mit Eingang ca. 4,80 m²
• Diele ca. 8,40 m²
• Schlafzimmer ca. 17,02 m²
• Kinderzimmer ca. 9,14 m²
• Wohnzimmer ca. 16,31 m²
• Küche ca. 8,73 m²
• Flurbereich ca. 4,66 m²
• Badezimmer ca. 9,14 m²

Wohnung G Erdgeschoss Anbau ca. (108,05 m²
• Flurbereich mit Eingang ca. 4,33 m²
• Diele ca. 9,91 m²
• Schlafzimmer ca. 15,74 m²
• Kinderzimmer ca. 15,92 m²
• Wohnzimmer ca. 32,70 m²
• Küche ca. 16,48 m²
• Flurbereich ca. 5,93 m²
• Badezimmer ca. 7,06 m²

Gewerberäume: ca. (138,40 m²)
• Trainingsraum ca. 50,82 m²
• Seminarraum ca. 44,92 m²
• WC ca. 6,54 m²
• Bad ca. 6,57 m²
• Büro ca. 19,15 m²
• Wirtschaftsraum ca. 4,63 m²
• Flur ca. 2,95 m²
• Waschraum ca. 2,95 m²
Zusätzlich sind im Erdgeschoss noch ein Heizungsraum und ein Abstellraum von ca. 11,38 m²

Lage:
Großenkneten liegt im Herzen Niedersachsens, eingebettet zwischen den Flüssen Hunte und Lethe. Diese idyllische Gemeinde im Naturpark Wildeshauser Geest bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Erreichbarkeit.
Großenkneten ist ein Naturparadies, das sich durch die Zugehörigkeit zur Cloppenburger Geest, die weitläufigen Waldgebiete und die Ortsteile Ahlhorn und Huntlosen auszeichnet. Die Ahlhorner Fischteiche und die historischen Hünengräber sind nur einige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die diese Gemeinde zu bieten hat.
Großekneten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die das Leben in der Gemeinde besonders attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Lage im Dreieck Oldenburg – Bremen – Cloppenburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz A 1/A 29 sowie die Nordwestbahn-Strecke ist Großenkneten leicht zu erreichen. Die Gemeinde ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktives Ausflugsziel für die Region.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.
Provision:
Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

Zurück zur Übersicht