Großenkneten: Charmante Reitanlage mit historischem Wohnhaus und Gewerberäumen

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

147,70 m²

Dusche, Wanne, Fenster

12

7

7 x Außenstellplatz

2023

normal

1905

Haus fertig gestellt

gepflegt

Gas

BEA

Diese einzigartige Immobilie in Großenkneten-Huntlosen, am Rande des malerischen Heleger Waldes, stellt eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdeenthusiasten und Investoren dar. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 17.484 m², inklusive etwa 7000 m² Weideland, und verbindet die Liebe zur Natur mit einer ausgeprägten Reitsportinfrastruktur sowie einer soliden Investitionsmöglichkeit durch Mieteinnahmen.
Die Reitanlage beinhaltet eine geräumige Reithalle (45 x 21 m) mit einem neuen Dach, einer 2023 erneuerten Lichtanlage, neuen Regenrinnen und Fallrohren, sowie einer neu gestalteten Längswand und einem hochwertigen Reitboden "Der grüne Sand". Der beleuchtete Außendressurplatz (40 x 20 m) und das gemütliche Reiterstübchen am Eingang eignen sich ideal für Reitsportaktivitäten. Die Ende 2023 installierte Solaranlage ist derzeit vertraglich an einen Betreiber vergeben, ohne dass direkte Nutzung oder finanzielle Einnahmen für den Eigentümer entstehen, was das Engagement für nachhaltige Energienutzung unterstreicht.
Das Wohnhaus, erbaut zwischen 1903 und 1905, wurde zwischen 1992 und 1995 umfassend saniert, einschließlich der Installation einer neuen „Viessmann Vitocrossal 300“ Gasheizungsanlage und der Erneuerung der Warmwasserversorgung im Jahr 2021. Das Anwesen verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten und eine Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Reitanlage, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und bei Kauf frei wird. Die Stallungen bieten Platz für 9 Pferde und sind mit einem Solarium, einer Sattelkammer, einer Werkstatt, einem Heuboden und einem WC ausgestattet. Die umweltgerechte Entsorgung des Pferdemistes in einem genehmigten Container unterstreicht die Nachhaltigkeit der Anlage.
Ferner bietet das Anwesen Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 147,70 m², die derzeit als Büro, Saloon, Seminar- und Sportraum dienen, und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Erweiterungen eröffnen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000 €, wobei aus Respekt vor den Mietern derzeit keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden. Besichtigungen der Wohnungen und Gewerberäume sind nach vorheriger Absprache und bei grundsätzlichem Kaufinteresse möglich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus geschäftlichem Potenzial und idyllischem Wohnen für Menschen mit einer Passion für Pferde und die Natur. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Visionen bietet. Verfügbarkeit: nach Absprache.

Detaillierte Auflistung der Wohn- und Gewerbeflächen der Reitanlage

Wohnungs-Gesamtwohnfläche beträgen ca. 546,80 m²
und Gewerberäume mit ca. 147,77 m²

Wohnung I (68,31 m²)
• Diele ca. 6,88 m²
• Küche ca. 6,24 m²
• Wohnraum ca. 20,34 m²
• Bad ca. 5,68 m²
• Eltern ca. 18,85 m²
• Kind ca. 10,32 m²

Wohnung II (96,36 m²)
• Diele ca. 7,72 m²
• Flur ca. 7,30 m²
• Kind II ca. 17,18 m²
• Wohnraum ca. 16,28 m²
• Küche ca. 11,40 m²
• Bad ca. 5,43 m²
• Kind I ca. 8,27 m²
• Eltern ca. 20,98 m²
• Gäste WC ca. 1,80 m²

Wohnung III (69,77 m²)
• Diele ca. 7,82 m²
• Kind ca. 13,03 m²
• Eltern ca. 15,74 m²
• Bad ca. 4,85 m²
• Wohnraum ca. 19,79 m²
• Küche ca. 5,60 m²
• Abstellraum ca. 2,94 m²

Wohnung IV (33,63 m²)
• Flur ca. 1,93 m²
• Wohnraum + Schlafen ca. 20,59 m²
• Bad WC ca. 6,97 m²
• Abstellraum I ca. 1,39 m²
• Abstellraum II ca. 2,75 m²

Wohnung V (61,84 m²)
• Diele ca. 8,40 m²
• Eltern ca.: 16,03 m²
• Wohnraum ca. 16,03 m²
• Flur ca. 4,66 m²
• Küche ca. 8,73 m²
• Bad WC ca. 6,58 m²
• Gäste WC ca. 1,41 m²

Wohnung VI- Erdgeschoss Anbau (108,05 m²)
• Flurbereich mit Eingang ca. 4,43 m²
• Diele ca. 9,91 m²
• Schlafzimmer ca. 15,74 m²
• Kinderzimmer ca. 19,92 m²
• Wohnzimmer ca,. 32,70 m²
• Küche ca. 16,48 m²
• Flurbereich ca. 5,93 m²
• Badezimmer ca. 7,06 m²

Wohnzimmer VII-Erdgeschoss Eigentürmerwohnung (108,84 m²)
• Wohnzimmer mit Küche ca. 44,92 m²
• Diele ca. 9,91 m²
• Wohnzimmer mit Küche ca. 44,92 m²
• Schlafzimmer ca. 50,82 m²
• Badezimmer ca. 6,57 m²
• WC ca. 6,54 m²

Gewerberäume: 147,77 m²
• Trainingsraum ca. 50,62 m²
• Seminarraum ca. 44,92 m²
• 2 WC ca. je 6,54 m²
• Bad ca. 6,67 m²
• Büro ca. 19,15 m²
• Wirtschaftsraum ca. 4,52 m²
• Flur ca. 2,83 m²
• Waschraum ca. 2,95 m²
• Heizungsraum ca. 6,57 m²

Großenkneten liegt im Herzen Niedersachsens, eingebettet zwischen den Flüssen Hunte und Lethe. Diese idyllische Gemeinde im Naturpark Wildeshauser Geest bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Erreichbarkeit.
Großenkneten ist ein Naturparadies, das sich durch die Zugehörigkeit zur Cloppenburger Geest, die weitläufigen Waldgebiete und die Ortsteile Ahlhorn und Huntlosen auszeichnet. Die Ahlhorner Fischteiche und die historischen Hünengräber sind nur einige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die diese Gemeinde zu bieten hat.
Großekneten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die das Leben in der Gemeinde besonders attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Lage im Dreieck Oldenburg – Bremen – Cloppenburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz A 1/A 29 sowie die Nordwestbahn-Strecke ist Großenkneten leicht zu erreichen. Die Gemeinde ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktives Ausflugsziel für die Region.

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Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

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