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Bersenbrück: Traumhaftes Fachwerkhaus mit Zwei Wohneinheiten in Idyllischer Ländlicher Lage

Objekt-Nr.: 057-741-11
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Basisinformationen
Adresse:
49593 Bersenbrück
Osnabrück
Niedersachsen
Preis:
870.000 €
Wohnfläche ca.:
396,70 m²
Grundstück ca.:
4.500 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
291 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1829
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2020 bis 03.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1829
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie den einzigartigen Charme und modernen Komfort dieses exquisit renovierten Fachwerkhauses. Mit einer großzügigen Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Anwesen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Perfekt für Familien, die ein großzügiges und vielseitiges zuhause suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Eingangsbereich, der Sie mit einer einladenden Atmosphäre empfängt. Eine praktische Garderobe bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Das beeindruckende Kaminzimmer ist ideal für gemütliche Abende, während das geräumige Wohnzimmer und das elegante Esszimmer perfekte Orte für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte sind. Die gut ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Ein stilvolles Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Eltern-Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist mit einem luxuriösen Badezimmer verbunden, das zur Entspannung einlädt. Der Flur mit integrierter Sauna und das geräumige Büro bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zwischengang führt zu zusätzlichen Räumen wie einem weiteren Abstellraum und einem praktischen Waschraum. Der Kinder-Wohnbereich und ein gemütliche Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, der zu zwei weiteren charmanten Zimmern führt, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Zweitwohnung im Obergeschoss: Die separat zugängliche Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein einladendes Treppenhaus, eine moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich, ein Büro und zwei komfortable Schlafzimmer. Ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiger Flur sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Nebengebäude: Die beeindruckenden Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Ein Fahrradschuppen, eine großzügige Doppelgarage mit Heizungsraum, eine Remise mit Späne Bunker und ein Geräte- und Lagergebäude mit einer leistungsstarken 10 KW Anlage stehen zur Verfügung. Der charmante Pavillon und das einladende Schwimmbad bieten perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen in der idyllischen ländlichen Umgebung.
Dieses einzigartige Fachwerkhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen.
Ausstattung:
Gesamtfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 281,50 m²
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 18,20 m²
- Garderobe: ca. 3,20 m²
- Kaminzimmer: ca. 32,50 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,60 m²
- Esszimmer: ca. 16,60 m²
- Küche: ca. 9,40 m²
- Abstellraum: ca. 2,50 m²
- Gäste-WC: ca. 4,70 m²
- Eltern-Schlafzimmer: ca. 20,20 m²
- Eltern-Badezimmer: ca. 11,60 m²
- Flur und Sauna: ca. 5,70 m²
- Büro: ca. 19,40 m²
- Zwischengang: ca. 10,10 m²
- Abstellraum: ca. 3,00 m²
- Waschraum: ca. 3,90 m²
- Kinder-Wohnbereich: ca. 30,60 m²
- Kinderzimmer: ca. 13,50 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,30 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 4,30 m²
- Kinderzimmer: ca. 18,10 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,10 m²

Zweitwohnung im Obergeschoss: Gesamtfläche ca. 115,20 m²
- Treppenhaus
- Küche, Ess-Wohnzimmer: ca. 40,50 m²
- Büro: ca. 7,40 m²
- Schlafzimmer I: ca. 12,50 m²
- Bad: ca. 11,20 m²
- Flur: ca. 6,40 m²
- Schlafzimmer II: ca. 16,40 m²
- Badezimmer: ca. 8,40 m²
- Schlafzimmer III: ca. 12,50 m²

Nebengebäude: Gesamtfläche ca. 291,00 m²
- Fahrradschuppen: ca. 21,00 m²
- Doppelgarage und Heizungsraum: ca. 65,00 m²
- Remise mit Späne Bunker: ca. 65,00 m²
- Geräte- und Lagergebäude mit 10 KW Anlage: ca. 120,00 m²
- Pavillon: ca. 20,00 m²Hier ist eine detaillierte Übersicht der Ausstattung des Fachwerkhauses:

1.Modernisierung und Technik
- Das Fachwerkhaus ist auf den neuen Stand der Technik.
- Holzhackschnitzelheizung von 2013, die kostengünstig heizt.
- Automatische Beschickung der Hackschnitzelheizungsanlage über Bunker und Schnecke.
- Solaranlage mit 10 kW.
- Stromanlage auf dem neusten Stand.
- LED-Einbaustrahler in allen Räumen.
- Specksteinofen im Wohnbereich.

2.Wohnraumaufteilung
- Separate zweite Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Treppenhaus.
- Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern.
- Obergeschoss zur Hälfte mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.

3. Fenster und Türen
- Holztüren und Holzfenster mit innenliegenden Sprossen von 2013.

4. Bodenbeläge
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss.
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC.
- Parkett, Vinyl und Fliesen im Obergeschoss.
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer.

5. Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

6. Küchen und Einbauschränke
- Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
- Einbauschränke in Schlafzimmern, Badezimmern und Fluren.

7. Grundstück
- Sehr schön angelegtes Grundstück von ca. 4500 m².
- Grundstück ist mit einer Hecke bepflanzt und komplett eingezäunt.
- Einfahrt mit Flügeltor und Fernbedienung.
- Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.
- Bohrbrunnen zur Bewässerung des Gartens.
- Hochwertige Pflasterung mit Klinkersteinen und Granitsteinen.
- Hühnerstall mit teilweise überdachtem, eingezäuntem Gehege.
Lage:
Bersenbrück bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die A1 ist zwar nicht direkt in Bersenbrück, aber über gut ausgebaute Bundesstraßen schnell erreichbar. Dies ermöglicht zügige Fahrten zu Großstädten wie Osnabrück und Bremen, ideal für Pendler. Der Bahnhof Bersenbrück liegt an der Strecke Rheine-Osnabrück und bietet direkte Verbindungen nach Osnabrück. Von dort aus sind weitere große Städte gut erreichbar. Die regelmäßigen und zuverlässigen Züge sind eine praktische Alternative zum Autofahren.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.
Provision:
Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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