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Sögel:
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

Objekt-Nr.: 057-759-01

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IMG 366 Wessels DHH EG rechte Seite

IMG 368Wessels DHH OG rechte Seite

Preis:
270.000 €

Wohnfläche ca.:
106,13 m²

Grundstück ca.:
400 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert.

• Baujahr: 2014
• Bauweise: Massive, zweischalige Bauweise
o Die Hohlschicht wurde mit 2 x 6 cm Steinwolle gedämmt.
• Dach:
o Rote Tonziegel
o Kupferdachrinne
o Im Obergeschoss wurden die Dachschrägen und Sparren mit 20 cm Glaswolle isoliert.
• Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung.
• Bodenbeläge: Eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich verleiht den Räumen sowohl eine ansprechende Optik als auch Funktionalität.
• Sanitäre Bereiche: Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden deckenhoch gefliest.
• Heizungsraum: Gemeinsamer Heizungsraum.
• Carport und Abstellraum: Ergänzen die Immobilie und bieten praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz.
• Außenanlagen: Die Auffahrt und Terrasse wurden mit roten Pflastersteinen gestaltet, was der Immobilie ein einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Diese durchdachten Ausstattungsdetails machen die Doppelhaushälfte zu einem komfortablen und energiesparenden Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 106,13 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, die modernes Wohnen ermöglichen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen.

Erdgeschoss (ca. 55,37 m²): • Windfang: ca. 4,98 m²
• Diele: ca. 6,26 m²
• Gäste-WC: ca. 1,57 m²
• Küche: ca. 9,75 m²
• Abstellraum: ca.…

4,50 m²
• Wohn-/Essbereich: ca. 28,31 m²

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Familie. Die angrenzende Küche und der Abstellraum bieten zudem praktische Lösungen für den Alltag.

Obergeschoss (ca. 50,76 m²): • Flur: ca. 5,90 m²
• Badezimmer: ca. 6,82 m²
• Kinderzimmer I: ca. 12,19 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
• Kinderzimmer II / Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer: ca. 9,77 m²

Das Obergeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Neben dem komfortablen Elternschlafzimmer bieten die weiteren Räume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsbereich.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und ein wohnliches Ambiente – ideal, um sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in der Samtgemeinde Sögel im niedersächsischen Emsland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das Krankenhaus Hümmling Hospital Sögel, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Ein Highlight der Region ist das weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannte Schloss Clemenswerth mit seinen historischen Gebäuden, weitläufigen Wäldern und idyllischen Teichanlagen – ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Erholung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B 70 und B 401 sowie die Autobahn A31 sind sowohl die Nordsee als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen. Dies dient dazu, sicherzustellen, dass wir ausschließlich mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz bestmöglich gewährleisten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche ca.: 20 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport

Baujahr: 2014

Verfügbar ab: 04.2025

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

„Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer fällig.“

Anmerkung

Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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