Objekt 5 von 10
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Sögel: Attraktive vermietete Doppelhäuser als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 057-760-00
  • IMG 295
  • IMG 0300
  • IMG 301
  • IMG 0302
  • IMG 333
  • IMG 310
  • IMG 330
  • IMG 335
  • IMG 339
  • IMG 338
  • IMG 400
  • IMG 403
  • IMG 402
  • IMG 407
  • IMG 408
  • IMG 405
  • IMG 410
  • IMG 430
  • IMG 420
  • IMG 445
  • IMG 442
  • IMG 440
  • IMG 433
  • IMG 435
  • IMG 448
  • Wessels Doppelhaus EG
  • Wessels DHH EG rechte Seite
  • Wessels DHH EG linke Seite
  • Wessels Doppelhaus OG
  • Wessels DHH OG rechte Seite
  • Wessels DHH Linke Seite
IMG 295
IMG 0300
IMG 301
IMG 0302
IMG 333
IMG 310
IMG 330
IMG 335
IMG 339
IMG 338
IMG 400
IMG 403
IMG 402
IMG 407
IMG 408
IMG 405
IMG 410
IMG 430
IMG 420
IMG 445
IMG 442
IMG 440
IMG 433
IMG 435
IMG 448
Wessels Doppelhaus EG
Wessels DHH EG rechte Seite
Wessels DHH EG linke Seite
Wessels Doppelhaus OG
Wessels DHH OG rechte Seite
Wessels DHH Linke Seite
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49751 Sögel
Emsland
Niedersachsen
Preis:
540.000 €
Wohnfläche ca.:
212,26 m²
Grundstück ca.:
809 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
3.2025
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese modernen Doppelhaushälften vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die optimale Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise schaffen sie nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität.
Wichtige Merkmale auf einen Blick:
• Baujahr: 2014
• Bauweise: Massive zweischalige Bauweise
o Die Hohlschicht wurde mit 2 x 6 cm Steinwolle gedämmt, was hervorragende Wärmedämmung garantiert.
• Dach:
o Eindeckung mit roten Tonziegeln
o Kupferdachrinne
o Im Obergeschoss sind Dachschrägen und Sparren mit 20 cm Glaswolle isoliert.
• Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung bieten optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
• Bodenbeläge:
o Hochwertige Fliesen, Laminat und Teppich sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und praktische Funktionalität.
• Sanitäre Bereiche:
o Gäste-WC und Badezimmer wurden deckenhoch gefliest – stilvoll und pflegeleicht.
• Heizung: Zentraler gemeinsamer Heizungsraum für beide Haushälften.
• Carport & Abstellraum:
o Geschützter Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.
• Außenanlagen:
o Auffahrt und Terrasse wurden mit roten Pflastersteinen gestaltet, was eine einladende Atmosphäre schafft.
Ausstattung:
Diese charmanten Doppelhaushälften bieten nicht nur modernes Wohnen auf ca. 106,13 m² Wohnfläche pro Einheit, sondern sind seit längerer Zeit erfolgreich vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
________________________________________
Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 55,37 m²
• Windfang: ca. 4,98 m²
• Diele: ca. 6,26 m²
• Gäste-WC: ca. 1,57 m²
• Küche: ca. 9,75 m²
• Abstellraum: ca. 4,50 m²
• Wohnen/Essen: ca. 28,31 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die Küche mit direkter Anbindung an den Abstellraum bietet eine praktische Lösung für den Alltag.
________________________________________
Obergeschoss – Wohnfläche ca. 50,76 m²
• Flur: ca. 5,90 m²
• Badezimmer: ca. 6,82 m²
• Kinderzimmer I: ca. 12,19 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
• Kinderzimmer II / Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer: ca. 9,77 m²
Das Obergeschoss überzeugt mit seiner flexiblen Gestaltung. Neben dem komfortablen Elternschlafzimmer bieten die weiteren Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet.
________________________________________
Vorteile für Kapitalanleger
• Langfristige Vermietung: Die Einheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet und bieten stabile Einnahmen.
• Moderne Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an flexiblem Wohnraum.
• Attraktive Wohnlage: Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung trägt zur hohen Vermietbarkeit bei.
Mit diesen Doppelhaushälften investieren Sie in eine hochwertige Immobilie, die sowohl langfristige Sicherheit als auch attraktive Rendite verspricht. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage:
Attraktive Lage in der Samtgemeinde Sögel
Die Doppelhaushälften liegen in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit exzellenter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Hümmling Hospital Sögel bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Ein regionales Highlight ist das berühmte Schloss Clemenswerth, bekannt für seine historischen Gebäude, weitläufigen Wälder und idyllischen Teichanlagen – perfekt für Spaziergänge und Erholung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B 70 und B 401 sowie die Autobahn A31 sind sowohl die Nordsee als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen. Dies dient dazu, sicherzustellen, dass wir ausschließlich mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz bestmöglich gewährleisten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Provision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften jeweils zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

Zurück zur Übersicht