Herzlake:
Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr.: 057-774-05
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
274 m²
Grundstück ca.:
2.700 m²
Zimmeranzahl:
10
Dieses großzügige und modernisierte Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Werkstatt- und Ausstellungsflächen.
Zwei separate Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für eine teilweise Vermietung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum.
Das Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.…
Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neue Fliesen, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße, helle Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und unmittelbar bezugsfertiges Wohnambiente.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus.
Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos eingerichtet werden. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Besondere Highlights
• Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten
• Großzügiger Wintergarten mit Kamin
• Zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich
• Umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2021
• Separates Poolhaus mit Sauna und Pool
• Werkstatt und Ausstellungsfläche separat nutzbar oder vermietbar
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 315 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Sauna: ja
Anzahl der Parkflächen: 4 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1958
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: 09.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen.
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49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
