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Lähden-Holte: Energieeffizientes Wohnparadies: Neubau-Bungalow in Lähden-Holte

Objekt-Nr.: 057-728-11
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  • Köster z
  • Energieausweis Lähden
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Köster z
Energieausweis Lähden
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
49774 Lähden-Holte
Emsland
Niedersachsen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
381 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
18,81 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
03.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
18,98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Immobilie ist ein Bungalow mit massivem zweischaligem Mauerwerk und einem schwarzen Tonziegeldach. Der Dachüberstand ist mit weißen Kunststoffprofilen versehen. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind mit einer dreifachen Verglasung und einem neuartigen Belüftungssystem ausgestattet. Alle Rollläden verfügen über einen elektrischen Antrieb.
Die Beheizung des Bungalows erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten die Temperatur eingestellt wird. Die Innenwände werden mit Gips Putz versehen und anschließend gestrichen. Das Badezimmer wird bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m mit Fliesen versehen. Dort befindet sich auch eine großzügige ebenerdige Dusche mit einer Wand/Glasabtrennung.
Der Bodenbelag im gesamten Haus ist von der Marke "Domestic". Die Innentüren sind weiß und verfügen über hochwertige Türdrückergarnituren. Die Zufahrt und die Terrasse werden gepflastert, und es wird Rasen eingesät. Die Außenterrasse wird mit einer großzügigen Glasdachüberdachung versehen.
Zur Immobilie gehören ein Carport für die Unterstellung eines PKW, eine große Rasenfläche und ein kleines Gartenhaus. Der Energieausweis befindet sich noch in Vorbereitung.
Dieser Bungalow wird nach neusten Stand erstellt.
Ausstattung:
Der Bungalow hat eine Gesamtfläche von ca. 95,50 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohnen, Kochen, Essen: ca. 36,81 m²
* Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
* Büro oder Gästezimmer: ca. 13,60 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 6,90 m²
* Hauswirtschafts- und Heizungsraum: ca. 10,38 m²
* Gäste-WC: ca. 2,15 m²
* Diele: ca. 9,95 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung in einem Ortsteil von Lähden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 381,00 m² und eignet sich gut für die Gestaltung eines kleinen Gartens mit Blumen und einer Rasenfläche. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannen. Die Gemeinde Lähden zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft mit Flussauen, Wiesen, Kiefer- und Fichtenwäldern aus. In der Nähe gibt es ein Waldgebiet, das sich für ausgiebige Spaziergänge eignet. Das Emsland bietet ein umfangreiches Netz von Rad- und Wanderwegen. Die Immobilie hat eine gute Anbindung an das Straßennetz, mit der B213 ca. 2 km und den Autobahnen A1 und A31 ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe oder in den umliegenden Städten Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen vorhanden. Die Bahnhöfe in Essen oder Meppen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.
Provision:
Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Willen Immobilien
Telefon: 05962-873718
Fax: 05962-873717
Mobil: 015156503080

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